Burgemeester de Bruinstraat 66

Eigenen Wohnraum mit Praxisraum, viel Parkplatz und eine schöne geschützte Lage.

Auf einer leicht erreichbaren Lage, am Rand des alten Dorfkerns von Dieren steht dieses charaktervolle freistehende Haus mit Praxisraum, eingebauter, beheizter Garage und großzügiger Parkmöglichkeit auf eigenem Grundstück. Auf einem großzügigen Grundstück von mehr als 900 m² bietet dieses Haus eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, in Gehweite zum Stadtzentrum und öffentlichen Verkehr.

Die Lage Landen liegen reiziger an der IJssel und grenzen direkt an das Nationale Park Veluwezoom, eines der größten zusammenhängenden Naturschutzgebiete der Niederlande. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet: Städte wie Arnhem, Zutphen, Apeldoorn und Doetinchem liegen in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit entfernt, während der Verkehrsknotenpunkt Velperbroek (A12/A50) in ungefähr 10 Minuten erreichbar ist. Der Intercity-Bahnhof von Dieren bietet alle 15 Minuten schnelle Zugverbindungen in Richtung unter anderem Arnhem, Roosendaal, Zutphen und Zwolle. Darüber hinaus verfügt Dieren über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Bildung auf allen Ebenen und eine breite Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Einteilung

Erdgeschoss
Über den Eingang gelangt man in den Vorraum mit Garderobe und Schlauchraum, der direkten Zugang zu beiden Praxisräumen (derzeit vom Eigentümer als Salon genutzt) und der Essküche hat. Die geschlossene Essküche ist mit einer eleganten Eckeinbauküche ausgestattet und verfügt über ein großzügiges Arbeitsblatt sowie verschiedene Einbauküchengeräte wie eine Kühlschrank-Frostfach-Kombination mit drei Frostfächer, Geschirrspüler, keramische Kochplatte mit Edelstahl-Abzugshaube, Backofen und praktischem Eckenwagen.
Im Anschluss befindet sich eine zweite Halle mit Treppenaufgang, Toilette und Zugang zur Praxisräume. Der Waschraum befindet sich im Flur, von dem auch der Zugang zum Hinterhof besteht. Der Keller mit Treppenabgang in die große Vorratskeller mit angrenzender Heizungsräume ist ebenfalls von der Halle aus erreichbar.
Die königliche L-förmige Wohnzimmer ist mit massivem Holzboden ausgeführt und zeichnet sich durch die großen Fenster aus, die für eine angenehme Lichtzufuhr und einen schönen Ausblick auf den grünen umliegenden Garten sorgen.
Die eingebaute Praxisfläche von ca. 14 m² ist mit einem Fliesenboden, Heizung, Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Abfluss ausgestattet. Wie bereits erwähnt, wird der Raum derzeit als Friseursalon genutzt und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Arbeiten von zu Hause aus.

Erste Etage
Überlauf mit Einbauschränken. Die großzügige Elternschlafzimmer ist mit Laminatboden, verschiedenen Garderoben und einer Tür zum Balkon ausgestattet. Zudem gibt es zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, beide ebenfalls mit praktischen Einbauschränken.
Die Badezimmer ist in einer hellen Farbgebung ausgestattet und vollständig mit Naturstein gefliest. Ausgestattet mit einer großen Dusche, einem zweiten WC, Waschbeckenmöbel, Design-Heizung und Decke mit eingebauter Beleuchtung.

Garage und Keller
Die Wohnung verfügt über eine beheizte Tiefgarage. Dies macht die Garage sehr geeignet für den Lagerung eines Oldtimers während der Wintermonate, ist aber selbstverständlich auch ideal für Lagerung, Hobby oder Arbeitsraum.
Die Keller ist über das Haus erreichbar und hat mehrere Räume. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Garage bequem zu erreichen.

Garten
Um das Haus herum liegt ein wartungsfreundlicher Garten mit immer einem schönen Platz in der Sonne und verschiedenen natürlichen Schattenplätzen. Dank der großzügigen Grundstücksgröße und Lage genießt man hier vollständige Privatsphäre. Parken ist kein Problem: Auf der Auffahrt ist Platz für mehrere Autos auf eigenem Grund und Boden.

Besonderheiten
- Einzelhaus mit Praxisraum und unterkellerten (beheizten) Garagen
- Groß und privat gelegener Grundstück von 920 m²
- Nutzfläche Wohnen ca. 142 m²
- Übrige bebaute Fläche (Garage/Keller) ca. 32 m²
- Einzigartige Lage am Rand des alten Dorfkerns
- Sehr geeignet für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
- günstige Lage